Книга "Ипотека. Кредит" написана в соответствии с современным жилищным законодательством и законодательством, регулирующим жилищную ипотеку, которая в самые ближайшие годы должна стать одним из приоритетных и перспективных направлений развития рынка доступного жилья в России.
Что такое ипотечное жилищное кредитование, каковы его плюсы и минусы? Какие бывают ипотечные кредиты и какой кредит с учетом конкретных жизненных обстоятельств и состава семьи выгоднее брать? Какова структура рынка ипотечного жилищного капитала? Что представляют собой этапы ипотечного жилищного кредитования? На все эти и многие другие вопросы можно найти квалифицированные и лаконичные ответы в данной книге, авторы которой - практикующие юристы.
Данный учебник представляет собой глубокий анализ теорий стоимостной оценки недвижимого имущества, в том числе земли и природных ресурсов, зарубежных и отечественных практических методик для проведения оценочных работ. В нем систематизировано большое количество научно-практических материалов, рассмотрены особенности функционирования рынка недвижимости в России, применения ипотечно-инвестиционного анализа. Учебник адресован широкой аудитории – от студентов и аспирантов до преподавателей вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам..
Как известно значительная часть столичных квартир сдается гражданами "под честное слово", без заключения каких либо договоров аренды, а, следовательно, и без уплаты сопутствующих налогов в государственную казну. Однако недавно Федеральная налоговая служба объявила о намерении ужесточить контроль над съемными квартирами, чтобы заставить арендодателей платить 13%-й налог на доход.
Насколько именно сейчас целесообразно увеличивать налоговое давление?
В основу "разбора полетов" легли тезисы, которые наиболее часто выражались стороной поддерживающей ужесточения контроля над арендными квартирами.
Безопасность жильцов.
Если арендаторы станут заключать договоры с хозяевами и регистрироваться, как и положено, то среди них появится больше законопослушных граждан, будет меньше
... Читать дальше »
Книга представляет собой учебно-методическое пособие, посвященное экономическим основам оценки рыночной стоимости доходной недвижимости. На основе анализа современной теории, с помощью несложной математики, она дает представление о тех подходах к оценке, которые могут быть использованы в отечественной практике. Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей экономических вузов, практикующих оценщиков, а также для всех, кто интересуется или заинтересуется оценкой недвижимости.
Содержание: Глава 1. ОСОБЕННОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Глава 2. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ДОХОДНЫХ АКТИВОВ Глава 3. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Глава 4. АНАЛИЗ ТОЧНОСТИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ Глава 5. ПРАКТИКА ОЦЕНКИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Прил
... Читать дальше »
Сектор элитной недвижимости наименее подвержен разного рода кризисам и проблемам, с которыми периодически сталкивается рынок недвижимости в целом, в силу своей инертности и высокого стабильного постоянного спроса, который, по мнению экспертов, будет только расти. К тому же меняется сама структура спроса: покупатели становятся все более требовательными к качеству объектов и стремятся получить за свои деньги максимум комфорта. Аналитики обещают увеличение доли вторичного рынка элитной недвижимости, что связано с сокращением инвестиционно-привлекательных участков под элитную застройку. В целом же, эксперты прогнозируют стабильный рост цен в этом сегменте рынка в пределах 1-1,5% в месяц или 15-20% в год. Но, давайте для начала, определимся в терминах...
К сожалению, на сегодняшний день нет четко сформулированных критериев, по которым тот или ино
... Читать дальше »
Такие похожие и такие разные типы… Их многообразие пугает своей клонированной однообразностью. А душа просит индивидуальности, уюта и комфорта - приятных только ей одной, а не миллионам. Так как же удовлетворить потребность этой мечущейся субстанции, зажатой в однотипности наших квартир? Надо выбрать то, что в наибольшей степени ответит вашим индивидуальным запросам. Да, все жилые "коробки" кажутся на первый взгляд похожими, но это только на первый взгляд…
В Москве насчитывается более 20 типов жилых домов. Построенные в разные годы, они характеризуют ушедшие и наступающие эпохи, диктуют владельцам квартир свои правила и условия проживания. "Хрущевки", "сталинки", здания современных типовых серий, индивидуальные "монолиты".
Поскольку в городе сегодня почти не осталось "чистого поля" для массового строительства, коим еще несколько
... Читать дальше »
И вдруг!… Вам срочно понадобилась большая сумма денег! Разумеется, занять у соседки… как-то невозможно 50-100 000 долларов да и неудобно. Потому что все равно не даст, или скажет, что нет. И поэтому при такой финансовой потребности придётся задуматься о продаже своей собственной квартиры. Но времени мало, а деньги нужны срочно!
Вам не встречались подобные "трагические" предисловия в публикациях от милых риэлторов, точнее от их пиарщиков? Если нет, то значит все впереди. А если да, то впереди может быть то, что мы называем обратной стороной медали. И давайте поговорим именно об этом.
Верить или не верить газетно-журнальным публикациям явно рекламного (точнее заказного) характера - личное дело каждого. Но иметь представление о предлагаемых услугах, конечно, нужно.
"Новомодная" ипотека затмила собой другие способы приобретения жилья с отсрочкой платежа. Подобная "несправедливость" не могла продолжаться вечно. И вот снова стали заявлять о себе жилищные кооперативы. Когда-то они помогли многим семьям улучшить условия проживания.
Но насколько выгодно обращаться в кооперативы сегодня?
Что имеем?
Один незаменимый продукт долго существовать на рынке не может. Хотя про ипотеку такого сказать нельзя, поскольку принципиально отличающихся схем ипотечного кредитования было много. Практически каждый банк изобретал свои условия предоставления займов, а риэлторские конторы всевозможные пути, упрощающие их получение. Но все-таки это кредитные механизмы, подразумевающие наличие залога в форме недвижимости. В отличие от них жилищные кооперативы (ЖК)
... Читать дальше »
Многие знают, что церкви на Руси возводили на самых "благодатных" участках, которые тщательно выбирались. Живя в гармонии с природой и наблюдая за ней, наши предки, также основательно подходили и к вопросу выбора территории для строительства домов, чтобы ни в коем случае не поселиться в "гиблых" местах или, если говорить научным языком, геопатогенных зонах.
Сегодня эта традиция выбора не соблюдается, а зря… Факты наличия геопатогенных территорий упомянуты еще в древних египетских и китайских рукописях. Император Куанг-Джий приблизительно в 2300 лет до н.э. издал указ, действующий и по сей день, который запрещает любое строительство на участке местности, не проверенном священниками или врачом для выявления "плохих участков земли". Сегодня проблемами геопатогенных зон занимаются в Германии и Англии, США и Швейцарии, Авст
... Читать дальше »
Если покупка квартиры без риэлтора может обернуться крупными потерями, такими, например, как приобретение "нечистого" с юридической точки зрения жилья, то в случае самостоятельной продажи риск гораздо меньше - в крайнем случае продавец продешевит или потеряет свое время. Поэтому-то и велик соблазн сэкономить на посреднических услугах.
Насколько это оправдано судите сами. Разумеется, в любом агентстве недвижимости назовут ряд существенных причин, по которым самостоятельная продажа окажется делом неблагодарным, невыгодным рискованным и даже опасным. Впрочем, узнать об этом можно из публикаций, коих печатается море. Правда из этого вовсе не следует, что сделки с недвижимостью не проводят простые смертные. Проводят, причем вполне успешно и случаев таких не мало (главное не нарушать законодательство, а также с
... Читать дальше »
